C’était rapide. Il y a un an, la Chine était au milieu d’une bulle immobilière rugissante, qui commençait à se propager dans les villes de second rang. La croissance du crédit a également été forte, mais les prêts hypothécaires ont largement contribué à la croissance du crédit, plus de 100% en juillet. Avance rapide jusqu’à aujourd’hui. Après environ 4 mois d’intensification des restrictions d’achat et de crédit, plus une fête du printemps marquée par des hausses de taux, les conditions de crédit sont passées de lâches à très strictes. Tellement serré que certaines banques chinoises encouragent les emprunteurs à rembourser leur dette plus tôt que prévu.
Sous le contrôle de l’industrie immobilière en 2017, l’environnement financier pour resserrer la tendance a été une tendance significative. Des journalistes ont appris que les petites et moyennes banques commerciales de Shanghai ont récemment allégé la pression exercée sur les prêts au logement pour obliger les sous-succursales à encourager les clients hypothécaires avant le remboursement, et même le paiement anticipé de l’allègement pour donner plus, Beijing, Shanghai, les deux villes de premier rang ont actuellement moins de 9% de réduction sur les taux d’intérêt sur les prêts au logement ont disparu, il y a des banques commerciales qui auront moins de 95% de réduction sur le pouvoir d’approbation des taux d’intérêt hypothécaires, le tout revenant au niveau de la succursale, vous voulez obtenir 9 Discount les taux d’intérêt plus difficiles. Il y a des indications que le marché immobilier en 2017 l’environnement financier ou ne sera plus assoupli.
Selon le rapport, les petites et moyennes banques commerciales de Shanghai, afin d’alléger le solde de la pression hypothécaire, ont émis fin janvier une hypothèque à la fin de la pression d’urgence sur le solde de l’avis », a demandé la branche, l’entreprise service dès que possible remboursement des prêts au logement existants remboursement en avance sur le calendrier La demande d’hypothèque a été demandée pour un remboursement anticipé et une intention précoce de demander un remboursement anticipé du client, a demandé à la succursale de contacter les clients de manière proactive, dès que possible pour terminer l’opération de remboursement, et une partie du remboursement anticipé aux clients sans pénalités, des politiques préférentielles pour guider les clients à utiliser des fonds inutilisés pour une partie du remboursement anticipé.
Bien que cette initiative visant à encourager le remboursement anticipé des clients hypothécaires ne soit encore que l’étape de guichet unique des banques individuelles, mais les petites et moyennes banques accordant des prêts serrés sont un phénomène courant. » L’analyste du marché immobilier de Shanghai Centaline, Lu Wenxi, a déclaré aux journalistes dans l’hypothèque de Shanghai Les grandes banques d’État n’ont pas vu une telle situation, mais un certain nombre de petites et moyennes banques commerciales ont reflété le solde hypothécaire serré, et uniquement dans les prêts immobiliers résidentiels, l’immobilier commercial n’est pas affecté. Pékin et Shanghai des deux grandes agences immobilières intermédiaires pour refléter la situation, le rythme actuel des prêts immobiliers aux banques est généralement ralenti.
Bien que cette initiative visant à encourager le remboursement anticipé des clients hypothécaires ne soit encore que l’étape de guichet unique des banques individuelles, mais les petites et moyennes banques accordant des prêts serrés sont un phénomène courant. » Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Centaline, a déclaré aux journalistes dans l’hypothèque de Shanghai Les grandes banques d’État n’ont pas vu une telle situation, mais un certain nombre de petites et moyennes banques commerciales ont reflété le solde hypothécaire serré, et uniquement dans les prêts immobiliers résidentiels, l’immobilier commercial n’est pas affecté. Pékin et Shanghai des deux grandes agences immobilières intermédiaires pour refléter la situation, le rythme actuel des prêts immobiliers aux banques est généralement ralenti.
L’article a également discuté de l’extinction de la remise hypothécaire de 10% dans les villes de premier plan.
Pékin, Shanghai, Guangzhou ont actuellement moins de 10% de rabais sur les prêts au logement. Le taux d’intérêt préférentiel a été complètement éteint, il y a des banques commerciales qui auront moins de 95% de rabais sur le pouvoir d’approbation du taux d’intérêt hypothécaire. % Les taux d’intérêt sont plus difficiles. Les villes de deuxième rang quelques années après que la banque a augmenté les taux d’intérêt de la première hypothèque, tels que Qingdao, Dalian, Zhuhai et d’autres endroits de l’escompte de taux d’intérêt bancaire de 85 à 9 fois. Il y a des indications que le marché immobilier en 2017 l’environnement financier ou ne sera plus assoupli.
La banque centrale suit une ligne mince: 央行 利率 新 措施 出炉 严厉 举措 透露出 一 大 信号
Hausse des taux de la Fed en mars de cette année, la probabilité n’est pas élevée, de l’immobilier, du marché boursier, la bulle se resserre progressivement. La banque centrale si rapidement pour resserrer le fusible direct monétaire est quoi? Est de contrôler le levier financier élevé.
Banque centrale pour voir les données, de sorte que la banque centrale a dû augmenter le couloir des taux d’intérêt – en janvier, le prêt est trop, State Securities 8 février rapport de recherche que le prêt anticipé des bénéfices anticipés »et la fin de 2016 une partie du crédit extension de la demande Après que l’impact des banques commerciales devrait ajouter 2,8 trillions de yuans de crédit en janvier, la finance sociale 3,6 trillions de yuans, une forte croissance saisonnière, cette dernière avec la banque centrale pour augmenter les taux d’intérêt du marché monétaire afin de renforcer l’évaluation de l’AMP et d’autres réglementation de calibre et ralentissement des ventes immobilières, l’expansion du crédit devrait ralentir. Avant que la Fête du Printemps mette autant d’argent, la banque centrale après la Fête du Printemps doit être récupérée dès que possible.
S’il n’est pas récupéré, les conséquences sont graves. Les institutions financières pour obtenir l’argent en main, et aucun bon prêt de projet, n’entreront dans l’économie virtuelle par divers canaux, ou en utilisant des gants à fort effet de levier, comme des loups, une prise de participation, ou pour entrer sur le marché immobilier afin que les hypothèques montent en flèche, ou comme la première moitié de 2015, comme dans le dos soutenir le marché secondaire boursier.
Encore plus effrayant, certaines banques locales sont susceptibles de mettre beaucoup d’argent derrière les actionnaires furtifs, de sorte que ces prédateurs de capitaux sur le marché tournent l’horloge encore et encore, qui veulent faire de l’argent qui font fortune.
Le 7 février du China Securities Journal »a publié un article de vérité. L’article fait valoir que le désendettement financier est devenu le macro-contrôle le plus important, tout en assurant la liquidité de la demande de base et raisonnable, la banque centrale à travers la livraison d’argent à découvert »et de l’argent» pour supprimer l’arbitrage à effet de levier, l’orientation opérationnelle de l’arbitrage à terme ne sera pas changement.
… Empêcher le début de prêts fous, empêcher les fonds déguisés sur le marché boursier et immobilier, c’est le fusible de l’attaque de la banque centrale. Des raisons à long terme, c’est pour faire face aux sorties de capitaux, pour empêcher la Réserve fédérale de relever les taux d’intérêt pour éviter les pressions inflationnistes provoquées par la hausse du PPI.
De la seconde moitié de l’année dernière pour augmenter les coûts d’investissement, de sorte que diverses industries dans l’eau chaude pour s’adapter progressivement à un environnement de taux d’intérêt élevé, afin de ne pas augmenter les taux d’intérêt lorsque la vraie ruée. Mais il faut souligner que la banque centrale aura certainement recours à l’effet de levier tout en maintenant la stabilité globale du marché.
Les décideurs politiques pensent que le crédit entrera dans l’économie réelle s’ils étouffent toutes les autres voies, mais chaque fois qu’ils se resserrent, l’économie ralentit. Le secteur privé ne veut pas emprunter ou les banques ne veulent pas prêter aux entreprises à haut risque. Les décideurs paniquent, ouvrent les robinets, forcent les entreprises publiques à emprunter et regardent le secteur privé spéculer sur les obligations, les actions, le logement ou retirer l’argent du pays. La croissance du PIB de la Chine fait partie d’un acte magique, une mauvaise direction pour donner un air de stabilité pendant que l’économie oscille du chaud au froid et vice versa à un rythme toujours croissant.
Réticente à être nommée Des sources bien informées avaient déclaré qu’en raison de la croissance trop rapide du crédit, la banque centrale chinoise avait précisé que les banques commerciales devaient contrôler strictement le premier trimestre des nouveaux prêts. En principe, un quart du montant total des prêts au logement neufs et du taux de croissance est inférieur au quatrième trimestre de l’année dernière.
Cela peut expliquer pourquoi les petites et moyennes banques de Shanghai, à titre d’exemple anecdotique, encouragent le remboursement anticipé des hypothèques existantes. L’article poursuit en discutant le resserrement:
Aujourd’hui, China Securities News »cité dans l’article de première page a cité un certain nombre d’analystes, compte tenu du taux de change stable, du désendettement financier, du contrôle de la bulle immobilière et des pressions inflationnistes, le contrôle monétaire de cette année a continué de resserrer la possibilité.
Minsheng Bank Research Institute of Financial Development Research Center, a déclaré Wang Yifeng, directeur adjoint des banques commerciales pour augmenter les taux d’intérêt hypothécaires est le marché du comportement autonome. Depuis 2016, divers types de prêts au logement ont fait exploser la demande et l’offre, en particulier dans les grandes quantités de prêts hypothécaires personnels, mais selon les estimations, le premier ensemble de prêts hypothécaires en raison de plus de remises, le prix global est bas, affectant les rendements bancaires.
Étant donné que cette année, la demande du marché pour les prêts hypothécaires est toujours forte, la demande de reprise des prêts de la société, couplée à la banque centrale, a augmenté les coûts en capital à court terme et d’autres facteurs, certaines banques commerciales dans l’initiative d’optimiser le comportement des prix, la abaisser le prix du premier ensemble de prêts hypothécaires aux exigences internes, le marché cette année, le prix global des prix hypothécaires plus élevé que l’an dernier, ce qui est propice à la stabilisation de la marge d’intérêt nette de la banque, a-t-il déclaré.
Hai Tong Securities dans son rapport d’aujourd’hui selon lequel, du point de vue de l’allocation d’actifs bancaires, si le capital-risque hypothécaire tient compte des facteurs pris en compte, les taux d’intérêt hypothécaires et les rendements obligataires actuels sont encore relativement bas. Pour améliorer les rendements, on estime que les hypothèques à prix réduits disparaîtront toutes à l’avenir. Sur le marché hypothécaire, les taux d’intérêt ont également commencé et continueront », indique le rapport.
Les banques commerciales chinoises ralentissent la capacité de leurs emprunteurs à recourir à leurs prêts, dans le cadre d’une directive de la Banque populaire de Chine visant à resserrer le décaissement du crédit pour contrôler les prix de l’immobilier et empêcher la fuite des capitaux.
L’une des succursales de la Bank of Communications à Shanghai a retardé le retrait d’un prêt hypothécaire de 1,5 million de yuans – approuvé fin 2016 – de trois mois jusqu’en mars, selon un emprunteur qui a refusé d’être nommé. La succursale de la banque a refusé de commenter.
Des retards similaires de trois à quatre mois ont été signalés dans toute la ville à la China Merchants Bank et à l’Industrial & Commercial Bank of China, selon des clients de la banque. Les responsables des deux banques ont refusé de commenter.
Il y a quelques mois, je pense qu’il y avait un article sur Business Insider, qui pourrait même être lié à NC, où un analyste chinois a souligné que les bulles immobilières chinoises étaient beaucoup moins risquées que les bulles américaines en raison du pourcentage de maisons achetées avec l’argent, plutôt que le modèle américain typique de 2% à 10% de baisse, reste en hypothèque. Lorsqu’elle a éclaté », une bulle immobilière aux États-Unis a entraîné un nombre massif de saisies, tandis qu’une bulle chinoise se traduirait principalement par de nombreux propriétaires très agacés (le propriétaire» étant le mot clé).
Ainsi, tout en ne doutant pas de l’exactitude de l’analyse ci-dessus, il serait également utile de comprendre la situation globale du marché. Si les prêts hypothécaires ne sont utilisés que dans un petit pourcentage des transactions de vente de maisons en Chine, ces nouvelles ci-dessus ont beaucoup moins d’impact potentiel. Y a-t-il des experts chinois pour donner leur avis?